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Leasing Immeuble ()

Immeuble pour le bail : Comment rédiger le contrat ?

Le bail, traditionnellement écrit par des avocats, est devenu standardisé et ne nécessite plus, généralement, un avis juridique professionnel. Les lois relatives à la location et à la propriété, ainsi que les exigences d'un bail, cependant, varient d'un État à un autre. Donc, si vous soumettez votre immeuble pour le bail, consulter les lois en vigueur dans votre pays.
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Le formulaire de bail générique

Il est fortement recommandé de commencer avec un formulaire de bail. Utilisez un bail qui a été écrit selon les lois et règles de votre état et de la localité. Gardez le bail dans une forme familière aux juges et aux avocats pour assurer la force exécutoire.

Description de la propriété

L'immeuble pour le bail doit être décrit de manière adéquate afin d'éliminer toute confusion raisonnable. Les biens immobiliers, l'adresse, avec toutes les précisions nécessaires sont essentielles et doivent être mis dans le bail. Une brève description de la propriété peut aussi être désignée dans les paramètres de l'accord. L'état de la propriété doit également être décrit, cela peut être fait en détail dans un autre document si nécessaire et l'inclure dans le bail par référence.

Description des parties

Habituellement, il suffit d'avoir le nom du bailleur sur le bail, à la fois en haut et en bas (où ils signent), mais si possible, il peut être utile d'obtenir le numéro de son permis de conduire ou numéro de sécurité sociale. Seules les parties nommées dans le contrat de location sont soumises.

Clarification du loyer

Le contrat valide précisera, pas seulement le montant du loyer de l'immeuble pour le bail, mais aussi le moment, la façon et l'endroit où il doit être payé.

Description des dépôts de garantie et la façon de revendication

Non seulement le montant de la caution doit être inclus, mais le bail devrait également mentionner l'instant où le dépôt doit être fait. Le processus par lequel un propriétaire peut faire des réclamations contre le dépôt de garantie est généralement régi par le droit de l'État et donc pas besoin d'être détaillé dans le bail.

Détails des responsabilités du propriétaire

Bien que le propriétaire ne puisse pas échapper à ses responsabilités prescrites par l'État, comme les réparations pour les appareils, les équipements de chauffage et de refroidissement, et les gros appareils ménagers, certains aspects d'un bail, comme le paiement des services publics, la collecte des ordures, le câble et l'entretien des pelouses, devraient être explicites dans le bail pour éviter toute confusion.

Inclure les politiques supplémentaires

Des politiques spécifiques, telles que celles relatives aux animaux de compagnie, les modifications, l'usage commercial, le bruit, la sous-location, l'assurance et l'entrée par le propriétaire devraient être incluses. Avoir un bail notarié par un témoin ou même au moment de la signature aidera sa force exécutoire. Un notaire, en particulier, peut prêter serment que les signataires ont bien compris tous les aspects du bail écrit.
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