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Location Château ()

La gestion locative pour une meilleure rentabilité du château à louer

Pour gérer au mieux la location d'un château, il convient de faire appel à un administrateur de biens.
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Pourquoi mettre son château en gestion locative ?

Le château à louer est un acte important pour un propriétaire confiant l'occupation de son précieux bien à un tiers. Il s'agit d'un acte à la fois difficile et risqué, essentiellement face aux puissantes contraintes législatives et devant le risque d'erreurs pouvant générer la nullité du bail par exemple.

Quels sont les avantages ?

En confiant son château à louer à un administrateur de biens, le propriétaire peut s'appuyer sur le savoir-faire et la capacité d'un professionnel. Celui-ci garantira la durabilité de son château et le respect des droits ainsi que des obligations par le locataire. Il assurera aussi la bonne relation avec le locataire, et l'améliorationde la valeur de son bien.

Placer son château en gestion locative, quel est le prix à payer ?

En plaçant son château à louer en gestion locative, tant que le châteaune trouve pas de locataire, le gestionnaire du bien ne reçoit pas des émoluments. Quand le château trouve un locataire, hormis ses honoraires, il faut également payer ses émoluments d'entremise, tout en réglant les frais de rédaction des actes. Ces frais se déduisent des revenus fonciers du propriétaire, mais leur coût réel varie en fonction du taux d'imposition du bien.

Qui fixe le coût du loyer ?

En matière de gestion locative d'un château, le propriétaire est en droit de fixer le loyer pour la location de son bien selon son souhait.Cependant, depuis le décret du 20 juillet 2012, si le château est implanté dans des zones géographiques où le marché est considéré comme « très tendu », le propriétaire doit fixer le coût des loyers suivant des règles précises, car ces loyerssont indexés. Dans ce cas, le propriétaire n'a plus le droit d'augmenter le loyer lorsqu'il y a changement de locataire. Que se passe-t-il en cas de défaillance du locataire dans le paiement du loyer ? Au cas où le locataire n'aurait pas payé le loyer et les charges concernant le château, après une période de recouvrement, il risque de se trouver devant la résiliation de son bail par décision du tribunal.Le gestionnaire se servira toutefois de tous les moyens de droit afin que le locataire défaillant paie les sommes dues.

Pourquoi le propriétaire est-il conseillé de souscrire une assurance ?

Si le propriétaire a souscrit une assurance GLI et détériorations immobilières près du gestionnaire immobilier, ce dernier se charge des frais de procédure, et les frais liés à l'expulsion du locataire? Cette assurance prend aussi en charge les travaux liés à la remise en état du lieu (plomberie, maçonnerie, peinture...), en cas de dommages immobiliers faits par le locataire. En recourant à un gestionnaire de bien, le propriétaire peut profiter de ses conseils et de son expérience dans le domaine. Il l'aidera dans son investissement pour que celui-ci soit rentable et lui donnera des conseils sur tout ce qui concerne le secteur de l'immobilier, comme les fiscalités.
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